Projekt dostępny jest m.in. pod następującym linkiem: https://mapy.gis-expert.pl/warszawa_pog
Opublikowany projekt planu podlega uzgodnieniom i opiniom urzędowym. W razie konieczności już teraz można podjąć działania dotyczące naszych nieruchomości objętych projektem planu ogólnego. Na dalszym etapie, możliwe będzie jeszcze składanie uwag i podejmowanie kolejnych kroków prawnych.
Urząd m.st. Warszawy opublikował projekt planu ogólnego – dostępny jest pod linkiem: https://mapy.gis-expert.pl/warszawa_pog
- Plan ogólny to nowy instrument planistyczny wprowadzony przez nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ("Ustawa").
- Plan ogólny podzieli m.st. Warszawę na rozłączne strefy planistyczne o określonym przeznaczeniu, np. wielofunkcyjne strefy z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, strefy usługowe, czy strefy komunikacyjne;
- Plan ogólny będzie określał obowiązujące parametry zabudowy takie jak dopuszczalna intensywność czy wysokość zabudowy i udział powierzchni biologicznie czynnej;
- Nowe plany zagospodarowania przestrzennego i zmiany istniejących planów będą musiały być zgodne z planem ogólnym;
- Decyzje o warunkach zabudowy terenu będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach uzupełnienia zabudowy określonych w planie ogólnym i zgodnie z postanowieniami tego planu;
- Obecne studium dla m.st. Warszawy wygaśnie z datą uchwalenia planu ogólnego.
Na obecnym etapie, opublikowany projekt planu podlega uzgodnieniom i opiniom urzędowym. W razie konieczności już teraz można podjąć pewne działania, na dalszym etapie, możliwe będzie składanie uwag i podejmowanie kolejnych działań prawnych.
Dlaczego właściciel nieruchomości powinien pojąć kroki, aby zapewnić sobie korzystne warunki planu ogólnego?
- Plan ogólny będzie wyznaczał zasady zagospodarowania każdej nieruchomości w Warszawie.
- Jeżeli nie poinformujesz władz planistycznych m.st. Warszawy o zamierzonym wykorzystaniu nieruchomości, nie będzie to uwzględnione przy przygotowaniu projektu planu ogólnego.
- Nie wiadomo czy raz uchwalony plan ogólny będzie podlegał zmianom.
W ramach uwag, właściciel nieruchomości może wnosić o umożliwienie na jego nieruchomości np. budownictwa mieszkaniowego, usług, handlu wielkopowierzchniowego, elektrowni słonecznych lub innych stref określonych w Ustawie, oraz zaproponować maksymalną wysokość i intensywność zabudowy. Uwagi powinny uwzględniać uwarunkowania prawne określone w Ustawie oraz w aktach wykonawczych, w szczególności dopuszczalne profile podstawowe i dodatkowe. Celowe jest uzasadnienie wniosku w oparciu o argumenty prawne. M.st. Warszawa będzie miało dość krótki czas na zbadanie uwag, następnie plan zostanie uchwalony przez Radę m.st. Warszawy. Na zakończenie warto wskazać, że plan ogólny może podlegać zaskarżeniu, oraz że był już przypadek stwierdzenia nieważności planu ogólnego.
Z powodzeniem reprezentujemy klientów w procesie uchwalania planów miejscowych i chętnie pomożemy Państwu w tym procesie na terenie m.st. Warszawy. W przypadku dodatkowych pytań zapraszamy do kontaktu.
