Zobowiązanie do uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej
Podstawowe obowiązki dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej zawarte były już w przepisach dotychczasowych. Właściciel lub zarządza budynku lub jego części (a także osoba, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu) – zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub jego części w razie ich sprzedaży lub wynajęcia. Nadto, właściciel lub zarządca budynku, którego powierzchna zajmowana przez wymiar sprawiedliwości, prokuraturę lub organy administracji publicznej przekracza 250 m2 i w których dokonywana jest obsługa klientów, ma obowiązek zapewnić takie świadectwo i umieścić je w widocznym miejscu.
Zmiany względem wcześniej obowiązujących przepisów
Sankcja za naruszenie przepisów ustawy
Właściciel lub zarządca zobowiązany jest przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej przy sporządzaniu aktu notarialnego a także przekazać najemcy kopię świadectwa przy zawarciu umowy najmu. Zgodnie z nowelizacją, nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do ich otrzymania. Nowelizacja wprowadza karę grzywny za niewywiązanie się z powyższego obowiązku. Ustawa nie reguluje wysokości tej grzywny, odsyła jednak do przepisów o wykroczeniach, zatem grzywna wynosi maksymalnie 5.000 zł. W przypadku sprzedaży, notariusz odnotowuje w akcie notarialnym przekazanie świadectwa lub poucza o obowiązku zapłaty grzywny. Uchylono natomiast przepisy upoważniające nabywcę lub najemcę do zlecenia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy albo wynajmującego.
Świadectwo wymagane przy oddawaniu do użytkowania budynku
W przypadku zakończenia budowy, po nowelizacji, obowiązkowe jest dołączenie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
Szerszy zakres informacji podlegających ogłoszeniu
Po nowelizacji, jeżeli dla budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, ogłoszenia o sprzedaży lub najmie nieruchomości muszą zawierać bardziej szczegółowe informacje wynikające z treści świadectwa: wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2.
Zwiększenie kompetencji Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków
Nowelizacja zawiera przepisy które mają wyeliminować tzw. handel "quasi-świadectwami". Pod rządami ustawy w brzmieniu poprzednio obowiązującym zdarzało się zamawianie świadectw bez faktycznego zbadania stanu technicznego nieruchomości. Obecnie, świadectwo charakterystyki energetycznej może sporządzić jedynie osoba wpisana w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii pod adresem: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych. Ponadto, osoba uprawniona, która sporządza dokument, obowiązana jest do złożenia oświadczenia, że świadectwo zostało wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Również informacje znajdujące się w świadectwie charakterystyki energetycznej znajdują się w publicznie dostępnym rejestrze.
Czy zawsze muszę posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej
Zobowiązania w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej dotyczą budynków niezależnie od daty ich budowy. Przepisy ustawy prowadzą jednak do wniosku, że wymóg posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy automatycznie wszystkich istniejących budynków, jeżeli nie następuje zawarcie umowy ich sprzedaży lub najmu. Zobowiązanie jest rozszerzone, jeżeli w budynku o dużej powierzchni znajdują się urzędy administracji publicznej i świadczone są usługi dla ludności. Natomiast, jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii, świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane, jeśli wykorzystujemy istniejący budynek lub lokal na własny użytek. W poszczególnych przypadkach, sprecyzowanie wymogu posiadania lub przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej może wymagać dodatkowej analizy.
